北京疫情的突发势必会给北京的楼市带来不小的影响!

随着中疾控专家在发布会上的公布“北京疫情已经控住了”,相信很多人悬着的心也放下了。但是疫情的控制并不代表疫情的结束,而是代表未来疫情防控任务更重了。不得不说,在连续50多天没有新增病例之后,大家从思想和行动上都对疫情的防控有了些许的麻痹,而此次北京疫情的再次出现,也是给所有人敲响了警钟。

虽然官宣北京的疫情已经控制住了,但对于北京当地已经外地的居民而言,在看到新增病例为0的数据之前,还是会从心理上对疫情有所防范。现阶段想让北京以及外地的居民恢复到6月初的心理状态是不可能的,想让北京当前的社会秩序恢复到6月初也是不可能的。

疫情带来的影响还会持续,整体房地产市场也会在这段时间内受到限制。那么这次突发的疫情会给北京的楼市带来多大的影响呢?

北京的楼市正在经历增长

我们从国家统计局5月公布的数据不难看出,4个一线城市北京、上海、广州、深圳的新房住宅销售价格环比上涨0.7%(涨幅比上月扩大0.5个百分点)。同比上涨2.9%。涨幅排名依次为上海上涨0.8%,深圳上涨0.6%,北京上涨0.5%,广州上涨0.3%。二手房住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨4.1%(涨幅比上月扩大1.1个百分点)。北京环比涨幅最大,达到了1.8%。这已经是自2月新冠疫情发生之后北京也是一线城市房价连续增长的第三个月了。

北京的售楼部要经历一段时间的沉寂,端午节销售堪忧

马上就要到端午节了,今年在疫情发生之后旅游业整体遭受了不小的损失。各城市的开发商也抓住了这一特点大搞起了节假日的销售活动,并且取得了不错的销售业绩。但是此次北京突发的疫情有将会给北京的总体楼市坡上一盆冷水。虽然疫情得到了控制,但是人口密集程度较高的售楼部和销售现场还是会受到限制。再加上当前被二级响应的因素影响,端午节期间的新盘销售受到影响是在所难免的。

二手房市场交易量也将下降

除了新房的销售会受到影响,北京二手房的销售也会受限。从二级响应的文件内容来看,各个小区对中介人员的活动已经进行了约束。一旦小区开始对出入人员进行约束,那么二手房的看房与成交率就会大大降低。同时在疫情突发之后相关办理二手房过户手续的相关部门、中心也会开始有意的控制人流,杜绝人员密集的情况出现。因此本来就火爆的二手房交易中心一定会大大削减近期的业务量。最终导致二手房市场交易量下降。

居民内心变化明显,依然略带紧张

身边发生了疫情,要说北京居民不害怕是一定不能的。疫情的影响大家都知道,因此居民自己也会克制自己的行为。尽量少往售楼部跑,尽量少去参与二手房的看房。并且这种紧张的情绪会持续一段时间,在自己感觉安全之前居民们一般是不会擅自行动的。毕竟买房和健康比起来,还是健康更为重要。

开发商在玩线上销售

在最先疫情发生之后,开发商就是利用线上平台盘活了自己的销售,快速的回笼了资金。所以此次北京疫情突发之后开发商不能现场售房的也会再次利用网络平台销售。当然,现阶段已经有不少楼盘做好了线下活动的准备,临时转线上一定会打乱自己的销售节奏,也让自己前期的投入打了水漂。同时线上平台的销售开发商就要拿出更多的诚意才能吸引购房者的目光。所以说开发商像仅仅通过线上销售带动近期的销售还是有难度的。

大房企项目众多,可以考虑暂时放弃北京市场

此次北京疫情的影响面较小,反应动作很快,让疫情没有持续蔓延。所以说当前这种紧张的气氛在短期内应该就会解除。虽然北京本地的商品房销售会受到影响。不过对于众多大房企而言在全国各地的项目众多,并不担心北京市场的短暂缺席,毕竟房子早晚都能卖出去,现在的销售情况也还是不错的。考虑在那时放弃北京市场也是一个不错的选择。

疫情的突发对于居民心理上的影响是最大的,只要疫情过相信北京的房地产市场恢复起来还是很快的。所以此次的疫情对与北京楼市的影响还是有限的,不论是新房还是二手房都不需要自降身价,后续的购房者需求的衔接还是会比较稳定的。只要到时候二手房的购房者不要扎堆看房交易,那么北京的楼市就会平稳过渡的。

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